เงินที่ได้รับและยอดไถ่คืน
ดูราคาขายฝาก ค่าใช้จ่าย และยอดเงินที่ต้องใช้ไถ่ทรัพย์คืนให้ครบ เพื่อวางแผนได้ทั้งวันรับเงินและวันไถ่คืน
ขายฝากอสังหาริมทรัพย์
เปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์เป็นเงินทุน ด้วยการขายฝากที่โอนกรรมสิทธิ์ให้ผู้ซื้อฝาก พร้อมสิทธิไถ่ทรัพย์คืนภายในเวลาที่กำหนด
วงเงินและเงื่อนไข
| รายละเอียด | เงื่อนไขเบื้องต้น |
|---|---|
| วงเงินขายฝาก | 500,000–30,000,000 บาท สูงสุด 70% ของราคาประเมิน |
| ระยะเวลาไถ่คืน | เริ่มต้น 1 ปี การขยายเวลาต้องเป็นไปตามข้อตกลงและกฎหมายที่เกี่ยวข้อง |
| ส่วนต่างราคาสินไถ่ | ผลตอบแทน/ส่วนต่างราคาสินไถ่เทียบเท่า 9.00%–12.00% ต่อปี |
| การไถ่คืน | ชำระราคาสินไถ่ภายในเวลาที่กำหนดตามสัญญาและกฎหมาย |
| ค่าธรรมเนียม | 0.50%–2.00% ตามเงื่อนไขผลิตภัณฑ์ |
| การจดทะเบียน | จดทะเบียนขายฝาก ณ สำนักงานที่ดิน โดยกรรมสิทธิ์โอนให้ผู้ซื้อฝากทันที |
สินไถ่ คือจำนวนเงินที่ต้องชำระเพื่อไถ่ทรัพย์คืน ควรดูทั้งยอดเงินที่ได้รับจากการขายฝาก ยอดสินไถ่ และค่าใช้จ่ายประกอบกัน
อาจมีค่าใช้จ่ายภายนอก เช่น ค่าประเมินทรัพย์ ค่าจดทะเบียน ภาษี อากร และค่าดำเนินการทางกฎหมายตามกรณี
ราคาขายฝาก สินไถ่ ระยะเวลา และค่าใช้จ่ายขึ้นอยู่กับผลพิจารณา โดยจะแจ้งรายละเอียดในข้อเสนอและสัญญาก่อนตัดสินใจ
ขายฝากเหมาะกับใคร
สำหรับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการเงินทุน และมีแผนว่าจะนำเงินจากที่ใดมาไถ่ทรัพย์คืนภายในเวลาที่กำหนด
- มีเป้าหมายการใช้เงินและช่วงเวลาที่ต้องการใช้ชัดเจน
- มีแหล่งเงินสำหรับไถ่คืน พร้อมเผื่อกรณีเงินเข้าช้ากว่าที่วางแผนไว้
- เข้าใจและยอมรับว่ากรรมสิทธิ์จะโอนไปยังผู้ซื้อฝากตั้งแต่จดทะเบียนขายฝาก
ให้บริการทั้งบุคคลธรรมดาและนิติบุคคล
บุคคลธรรมดา
ทำธุรกรรมในชื่อของคุณ ไม่ว่าจะทำงานประจำ อาชีพอิสระ หรือมีธุรกิจส่วนตัว
นิติบุคคล
ทำธุรกรรมในนามบริษัทหรือห้างหุ้นส่วนนิติบุคคล โดยผู้มีอำนาจดำเนินการแทนกิจการ
ข้อมูลทรัพย์ที่ใช้พิจารณา
- เอกสารสิทธิและชื่อเจ้าของทรัพย์
- ที่ตั้ง สภาพ และการใช้ประโยชน์ของทรัพย์
- ภาระจำนอง ขายฝาก หรือข้อผูกพันที่มีอยู่
SLAC พิจารณาทั้งข้อมูลทรัพย์ วัตถุประสงค์การใช้วงเงิน และแผนไถ่คืน หากทรัพย์มีข้อพิพาทหรือข้อมูลไม่ชัดเจน อาจต้องตรวจสอบเพิ่มเติมก่อนพิจารณา
เรื่องสำคัญก่อนเลือกขายฝาก
แหล่งเงินและกำหนดไถ่คืน
วางแผนว่าจะนำเงินจากที่ใดมาไถ่คืน และจะได้รับเมื่อไร พร้อมเผื่อกรณีเงินเข้าช้ากว่าที่คาด หากต้องการไถ่ก่อนกำหนด ควรตรวจยอดและขั้นตอนให้ชัดเจน
หากไถ่คืนไม่ทัน
หากไม่ไถ่คืนภายในเวลาที่สัญญาและกฎหมายกำหนด คุณอาจหมดสิทธิไถ่ทรัพย์คืน หากคาดว่าจะเตรียมเงินไม่ทัน ควรติดต่อทีมงานล่วงหน้าและตรวจสิทธิที่ใช้กับกรณีของคุณ
ก่อนลงนาม อ่านข้อเสนอและสัญญาให้ครบ หากมีข้อสงสัย สอบถามทีมงานให้เข้าใจก่อนตัดสินใจ
เอกสารที่ควรเตรียม
เลือกตามชื่อผู้ทำธุรกรรม แล้วเตรียมข้อมูลทรัพย์ประกอบด้วย รายการนี้เป็นแนวทางเบื้องต้น ทีมงานจะช่วยเช็กเอกสารที่ตรงกับกรณีของคุณ
บุคคลธรรมดา
เอกสารส่วนตัว
- บัตรประจำตัวประชาชน
- ทะเบียนบ้านหรือข้อมูลที่อยู่ปัจจุบัน
ข้อมูลรายได้และการใช้วงเงิน
- หลักฐานรายได้ตามอาชีพ เช่น สลิปเงินเดือน หนังสือรับรองรายได้ หรือหลักฐานรายรับจากงานและกิจการ
- รายการเดินบัญชีธนาคาร
- ข้อมูลภาระหนี้และวัตถุประสงค์การใช้วงเงิน
- แหล่งเงินและแผนไถ่ทรัพย์คืน พร้อมหลักฐานที่เกี่ยวข้อง
- เอกสารภาษีที่เกี่ยวข้องตามกรณี
เอกสารที่ใช้เฉพาะบางกรณี
เช่น หลักฐานเปลี่ยนชื่อ เอกสารสถานภาพสมรส หนังสือยินยอมคู่สมรส เอกสารของเจ้าของร่วม หรือหนังสือมอบอำนาจ
นิติบุคคล
เอกสารกิจการและผู้มีอำนาจ
- หนังสือรับรองนิติบุคคล
- บัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้น หรือข้อมูลผู้เป็นหุ้นส่วนตามประเภทนิติบุคคล
- บัตรประจำตัวประชาชนของผู้มีอำนาจลงนาม
ข้อมูลทางการเงินและการใช้วงเงิน
- งบการเงินและรายการเดินบัญชีธนาคารของกิจการ
- หลักฐานรายรับรายจ่ายและเอกสารภาษีที่เกี่ยวข้อง
- ข้อมูลภาระหนี้และวัตถุประสงค์การใช้วงเงิน
- แหล่งเงินและแผนไถ่ทรัพย์คืน พร้อมหลักฐานที่เกี่ยวข้อง
เอกสารที่ใช้เฉพาะบางกรณี
เช่น หนังสือบริคณห์สนธิ ข้อบังคับ รายงานการประชุมอนุมัติธุรกรรม หนังสือมอบอำนาจ และข้อมูลผู้รับประโยชน์ที่แท้จริง
เอกสารทรัพย์สำหรับทั้งสองกลุ่ม
- สำเนาโฉนดที่ดินหรือหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด พร้อมข้อมูลเจ้าของทรัพย์
- ภาพถ่ายและตำแหน่งที่ตั้งของทรัพย์
- สัญญาจำนองหรือขายฝากเดิม พร้อมข้อมูลยอดคงเหลือ หากมี
- หลักฐานกรรมสิทธิ์สิ่งปลูกสร้าง หากต้องใช้ยืนยันเจ้าของอาคาร
บริษัทอาจขอเอกสารเพิ่มเติมตามรายละเอียดของผู้ทำธุรกรรมและทรัพย์สิน เพื่อประกอบการพิจารณา
เริ่มต้นกับ SLAC ใน 4 ขั้นตอน
เล่าความต้องการของคุณ
บอกวงเงินที่ต้องการ เป้าหมายการใช้เงิน และข้อมูลทรัพย์
ส่งเอกสารและประเมินทรัพย์
ส่งเอกสารประกอบการพิจารณา ทีมงานจะประสานการตรวจสอบและประเมินทรัพย์
ดูข้อเสนอก่อนตัดสินใจ
เมื่อผ่านการพิจารณา เราจะอธิบายราคาขายฝาก ยอดสินไถ่ ค่าใช้จ่าย และกำหนดไถ่คืนให้ชัดเจน
ทำสัญญาและรับเงิน
เมื่อตกลงรับข้อเสนอ ทีมงานจะประสานการทำสัญญา จดทะเบียนขายฝาก และแจ้งกำหนดรับเงิน
ระยะเวลาดำเนินการขึ้นอยู่กับเอกสาร การประเมินทรัพย์ และรายละเอียดของแต่ละกรณี
คำถามที่พบบ่อย
SLAC พิจารณาอะไรบ้าง?
พิจารณารายละเอียดทรัพย์ รายได้ ภาระหนี้ เครดิต และแผนไถ่คืนร่วมกัน ไม่ใช่เฉพาะมูลค่าทรัพย์
ต้องเตรียมเอกสารครบก่อนติดต่อไหม?
ยังไม่ต้องครบ แจ้งวงเงินที่ต้องการ วัตถุประสงค์ และข้อมูลทรัพย์เบื้องต้นก่อนได้ โดยยังไม่ต้องส่งเอกสารสำคัญในการติดต่อครั้งแรก
ไถ่ทรัพย์คืนก่อนกำหนดได้ไหม?
กรณีที่อยู่ภายใต้กฎหมายคุ้มครองการขายฝากปี 2562 สามารถไถ่ก่อนกำหนดได้ ติดต่อทีมงานเพื่อตรวจยอดสินไถ่ ค่าใช้จ่าย และขั้นตอน ส่วนกรณีอื่นให้ตรวจตามสัญญาและกฎหมายที่เกี่ยวข้อง
หากคาดว่าจะไถ่คืนไม่ทัน ควรทำอย่างไร?
ติดต่อทีมงานก่อนครบกำหนด พร้อมแจ้งแหล่งเงินและวันที่คาดว่าจะไถ่คืนได้ เพื่อหารือเรื่องการขยายเวลา
สำหรับกรณีที่อยู่ภายใต้กฎหมายคุ้มครองการขายฝากปี 2562 หากผู้ซื้อฝากไม่แจ้งกำหนดไถ่ตามวิธีที่กฎหมายกำหนด ผู้ขายฝากมีสิทธิไถ่ได้ภายในหกเดือนนับจากกำหนดเดิม
ระหว่างขายฝาก ยังอยู่อาศัยหรือใช้ทรัพย์ได้ไหม?
กรณีที่อยู่ภายใต้กฎหมายคุ้มครองการขายฝากปี 2562 ผู้ขายฝากใช้ทรัพย์เพื่อเกษตรกรรมหรืออยู่อาศัยได้จนหมดสิทธิไถ่ โดยไม่ต้องจ่ายค่าตอบแทนให้ผู้ซื้อฝาก ส่วนกรณีอื่นให้ตรวจสิทธิและข้อตกลงก่อนทำสัญญา
หากผู้ซื้อฝากไม่รับเงินไถ่คืนหรือติดต่อไม่ได้ ต้องทำอย่างไร?
รีบติดต่อสำนักงานที่ดินหรือสำนักงานวางทรัพย์ เพื่อตรวจวิธีวางสินไถ่และกำหนดเวลาที่ใช้กับกรณีของคุณ อย่ารอจนถึงวันสุดท้าย
หมายเหตุ: สิทธิพิเศษตามกฎหมายปี 2562 ใช้กับผู้ขายฝากที่เป็นบุคคลธรรมดาและทรัพย์เพื่อเกษตรกรรมหรือที่อยู่อาศัยที่เข้าเกณฑ์ ไม่ใช่การขายฝากทุกกรณี
อ่านเพิ่มเติมเรื่องสิทธิและการไถ่คืนติดต่อทีมงาน SLAC
ติดต่อทางอีเมล กรุณาแจ้งความประสงค์ พร้อมชื่อและช่องทางที่สะดวกให้ติดต่อกลับ โดยยังไม่ต้องแนบเอกสารสำคัญ